АДВОКАТСКАЯ ПАЛАТА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
САРАТОВСКАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ "ПРАВОЗАЩИТА"
АДВОКАТ
ИСАЕВ АЛЕКСАНДР АНАТОЛЬЕВИЧ
тел.: 760-861; 8-960-343-70-36
| |
|
Одной из разновидностей юридических услуг, оказываемых адвокатом Исаевым Александром Анатольевичем является юридическое сопровождение сделок (в том числе с недвижимостью). В деятельности любой организации, а также физических лиц очень часто возникают гражданско-правовые отношения, требующие соответствующего юридического оформления (будь то договор купли-продажи, дарения, мены, поставки продукции, аренды имущества, оказания услуг, замены стороны в обязательстве, уступки право требования и. др.) В данном существенное значение имеют действительные пожелания сторон при заключении той или иной сделки (те последствия,которые сторона желает достичь при заключении того или иного договора). В дынных целях, при осуществлении юридического сопровождения сделок, адвокат встречается со своими доверителями, дает консультации по юридическим вопросам как в устной так и письменной форме, при необходимости разрабатывает проекты соответствующих договоров, составляет при необходимости адвокатские запросы в компетентные органы в целях осуществления сбора информации (данных, справок), необходимой для осуществления сделки. Осуществляет представительство доверителя в различных организациях, учреждениях (регистрационной палате, земельном комитете, комитете по архитектуре и градостроительству, агентству по приватизации и др.). В последнее время весьма актульной становиться необходимость участия адвоката при осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости. Связано это зачастую с обоснованными опасениями участников данной сделки в возможных негативных последствиях. Многие риэлторские компании, да и самостоятельно действующие риэлторы, обещают юридическую проверку подбираемой к покупке или продаже квартиры. Риэлторские компании убеждают своих клиентов в том, что им не выгодно продавать или покупкать квартиры без юридической чистоты сделки, это не всегда соответствует действительности, как показывает судебная практика с проблемными и спорными квартирами. Юристы в риэлторских компаниях зачастую оказываются малокомпетентны, не говоря уже о самих риэлторах, а если риэлтор работает в одиночку, самостоятельно, то юридические интересы его клиентов на практике могут оказаться незащищенными. При этом риэлторы включают в стоимость своих услуг и стоимость юридического сопровождения сделки в регистрационной палате, при этом данная стоимость весьма завышена, в отличие от стоимости услуг юристов, специализирующихся на подобной работе. При оформлении покупки квартиры важно учитывать все стороны покупки квартиры, все стадии процедуры. Важна каждая деталь этого процесса: любая невнимательность или халатность может привести к судебным разбирательствам, затянувшимся на многие годы. Так на практике случаются случаи, когда при ознакомлении с документами на недвижимость, не смотря на их казалось бы надлежащее оформление возникают вопросы, касаемые законности оснований приобретения права собственности продавцами (отсутсвие отказа кого либо из членов семьи при приватизации квартиры, нарушение прав некоторых наследников и многое др.). Как правило, случается это и по причине умысла самих продавцов (собственников) и/или по причине не достаточной внимательности сотрудников гос. структур, при оформлении перехода прав на недвижимость. Такие нарушения не всегда можно обнаружить сразу и "всплывают" они только при более детальном ознакомлении с документами на недвижимость. Очень часто в таких случаях, с целью избежания возможного риска, является принятие решений об отказе от участия в таких "сомнительных" сделках. |